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大型商业综合体
发布时间:2020-07-13 20:50

 

  大型商业综合体_设计/艺术_人文社科_专业资料。从上世纪 90 年代开始,商业设施的集聚效应随着经济的发展,在我国逐步显 现。从最初的商业网点演化成购物型的商场,再从购物型商场衍生出集购物、餐 饮、娱乐、酒店甚至展演功能于一体的大型商业综合体。只要

  从上世纪 90 年代开始,商业设施的集聚效应随着经济的发展,在我国逐步显 现。从最初的商业网点演化成购物型的商场,再从购物型商场衍生出集购物、餐 饮、娱乐、酒店甚至展演功能于一体的大型商业综合体。只要我们对身边的商业 综合体稍作观察,便会发现,他们的外观正随着功能的转化以及受众的需求,发 生着极大的改变:由原来分散独立的商业形象,发展到兼容多种功能的丰富多彩 的外形。 商业综合体定义 1. “城市综合体” “城市综合体”是指一个多功能、高效率的现代城市片区,它将城市中的商 业、办公、居住、酒店、展览、餐饮、会议、文娱和交通等多项城市功能空间进 行组合,并在各部分间建立一种相互依存、相互助益的能动关系。 2.“商业综合体” 特指“城市综合体”中的商业、办公、酒店、展览、餐饮、会议、文娱等城 市生活空间的组合。其功能带有较强的服务色彩。 立面需求,满足商业建筑特色的需求: 大型商业综合一般地处重要城市的重要地段。集商业、办公、酒店、公寓、 住宅、配套等功能为一体,是项目所在城市的地标性建筑群。 设计者需要充分了解商业建筑特性,充分调研已建成的优秀项目,了解项目 特性,并据此进行设计。同时,甲方的企业文化和风格喜好也是设计者需要充分 了解并加以提炼的内容。 2.满足使用功能的需求 应充分了解商业建筑、办公建筑、酒店建筑等外立面形象展示的特别需要。 结合平面功能进行外立面设计。同时根据外立面设计的需要对建筑平面进行调 整,如出挑及退进、修改门窗洞口及墙体位置、增加构件、设置雨棚等。 3.满足成本控制的需求 成本对商业建筑外立面造型起到控制作用。在考虑造型美观的同时,应遵照 建设方所提供限额设计指标进行立面设计,并应提供符合市场报价的概算书。在 各个设计阶段均应提供所选材料的样本或照片,以落实其可操作性。 4.满足环保节能的需求 外立面设计,应符合国家及地方节能环保的要求。并跟平面施工图设计单位 配合提供节能计算书。可适当采用一些新型材料和技术,实现建筑的节能要求。 体型设计 商业综合体从体型组合上可以分为以下几种: 单一型商业综合体 这种体型的商业综合体,其平面及体型都较为完整单一,平面功能及使用性 质也相对简单。常为矩形、梯形、L 型、凹型等。他们与地形紧密结合,形体处 理宜简洁,常以体块组合穿插及自身材质对比,来取得商业效果,给人留下深刻 的印象。 单一型商业综合体又分为两种,带塔楼和不带塔楼。不带塔楼的相对简单。 如晋江万达广场。该商业综合体地上建筑面积约 20 万平米。方形实体和玻璃幕 墙虚体块统一中有对比,无多余装饰,仅在入口处稍作处理,以其巨大门头,通 透玻璃成为视觉的焦点,引导人流。 带塔楼的需要考虑更多形体处理的因素。如限高和大商业本身的体量对比。 例如芜湖镜湖万达广场,大商业 6 层,首层层高 5.7 米,其它各层 5.1 米。加女 儿墙本商业体量接近 35 米。航空限高 100 米,塔楼只剩 65 米。塔楼宽度达 35 米,自身呈现出接近方形的矩形,视觉效果不佳。为弥补项目本身先天的缺陷, 塔楼的设计上,特别注意强调竖向线条。商业也根据功能改成局部 5 层。 2.组合型商业综合体 这类商业综合体是由不同大小、数量和形状的体量所构成的较为复杂的建筑 群组。如何处理好这些不同体量之间的关系,使之有机自然组合成一体,成为这 类商业综合体造型设计的关键。 在空间组合时应首先分清体量的主从关系,运用构图手法,进行合理组织, 从而形成有组织有规律的完整统一立面形象。 此类综合体也分为两类,一类体量巨大,各个体块功能完整,功能上相互关 系相对独立。另一类体量较小,通常几个甚至几十个体块共同构成一个功能或几 个功能,功能上相互作用,共同依存。 第一类综合体的例证之一为通州万达广场(规划设计进行中),该项目位于 北京东部门户,通州临近北京城区的北苑区域。项目地上建筑面积约 35 万平方 米。含大商业综合体,室外商业步行街,城市商业街,超高层甲级写字楼等。 它的立面设计遵循以下法则: ①从城市设计角度出发,综合考虑整体体型进退与街区广场及交通的关系 ②突出商业主立面的商业氛围,尤其突出两个室内步行街主入口的效果。 ③塔楼设计上需要突出标志性,且为了突出底商体量,尽量避免塔楼落地。 第二类综合体的例证是北京三里屯 soho。它是一个街区型的购物广场,融购 物、餐饮、娱乐、精品商务酒店为一体。 它的立面设计具有如下特色: ①体量较小,符合人体尺度,感觉具有亲和力。 ②小型街区广场的串联给人比较丰富的外部空间感受。 ③立面与景观结合营造环境氛围。 ④简洁现代的外立面设计手法符合年轻消费者审美。在遮阳上大胆采用高反 射玻璃及彩色夹胶玻璃 ⑤广告位设置与立面结合设计,不觉得低档和凌乱。导向标识明显清晰。 色彩及材质设计 商业建筑立面的色彩对于完善立面造型效果起着重要作用。色彩能很好的控 制气氛,表达情感和激发购物欲望,色彩是最容易创造视觉效果和提升表现魅力 的手段之一。在色彩的处理上应着重考虑如下方面。 控制主色调 商业主立面上面积最大,位置最显眼处的颜色,确定了商业建筑的主色调。 一般应采用明度较高,彩度较低的颜色,经常用到的色彩有,浅米黄,浅绿,浅 棕,香槟金等颜色。主色调如果彩度过高,则刺激性较强,没有亲和力,且显得 档次较低,需慎重采用。如果明度过低,则给人压抑和压迫感,失去商业建筑明 快、温馨的特质。 2.合理搭配次要颜色 运用色彩的对比与协调关系,合理选择次色调,以加强和丰富造型。要获得 协调的视觉效果,需要从整体形象出发,考虑形体的构成关系,分清主次关系, 求得色彩的美感。 次要颜色可根据商业建筑本身位置及功能的需要,适当采用明度较低,彩度 较高的颜色。比如局部门头可采用彩度较高的颜色,活跃商业气氛,突出商业建 筑特色。奢侈品店可采用黑色花岗岩或大理石作为墙面材料,辅以金色金属线条 以获得华丽,高贵的立面效果。 3. 考虑地区、气候、当地文化氛围的影响 一般来讲,南方炎热地区宜用高明度的暖色、中性色或者冷色,而北方地区 则宜用中等明度的中性色或暖色。受当地特色民居的影响,也可采用一些跟当地 色系一致的颜色搭配。 商业综合体应城市化进程而生,随着城市生活对于办公、购物、休闲娱乐的 需求而繁荣。近几年商业综合体的外立面从简洁方正的现代主义建筑形象向着更 多元化的方向发展。象征主义、解构主义、地域特色的形象纷纷浮现。设计者也 被赋予更多的设计职责:他们需要参与夜景照明评审并提出建议;整体把控景观 氛围的营造;甚至结合建筑形象提出采光顶造型及内装建议。他们作为建筑整体 形象的设计总监,在项目实施的全过程发挥越来越大的作用。 上海派沃建筑装饰设计工程有限公司,简称派沃(中国)商业设计机构,是 一家以商业地产项目规划设计、建筑设计、空间设计为主的大型设计服务机构。 公司拥有近 20 年的历史,连续多年被评为“中国杰出商业地产服务机构”、“中 国具有价值及影响力商业设计公司”,并多次荣获“绿色设计创新大奖”。