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社区底商VS商业综合体|看完你就知道如何选!
发布时间:2020-07-11 12:09

 

  选住宅,购房者都会挑朝向好、位置好、户型好的房源,其实与住宅相比,商铺对位置和房源条件更为敏感。其中临街状况就是一个重要的影响因素,如果该商铺的临街道路越好,利用率就越高,置业价值也相应越高,而在临街铺中,社区商铺是综合了临街及稳定客流量大优点于一身。

  现在人们选铺,最热门的就是社区底商和综合体商铺两种,哪一种商铺才是投资更好的选择呢?让我们从影响商铺收益的“人气、成本、风险”等等方面来全面PK一下:

  社区底商:社区底商拥有巨大的消费群体,周边交通流畅,且与顾客无缝对接,形成社区底商一站式的消费模式。再加上社区底商模式稳定,顾客群体稳定,即周边社区居民,所以经营风险相比其他商铺也小很多。

  综合体商铺:如果综合体卖场的布局相对较好,经营状况也比较好,一般来说各个铺位都能获得一定人流,但差异也比较大,主要看经营业态和品牌,对后期招商管理提出的要求比较高,而对于各家综合体的招商管理能力,买家往往很难准确估计。

  社区底商:社区底商入手门槛较低。社区底商与住宅之间一个很大的区别是,社区底商的价值随着房龄的增长会逐渐释放,吸引更多的客流和消费,收益也会日益增加,投资社区底商最好的时机是在所有业主入住前。

  综合体商铺:价格门槛高低不等,一般热门地段的综合体项目成本普遍较高,比临街商铺高出许多,有的甚至高的吓人。

  社区底商:社区底商主要以满足社区居民生活需求为主,如银行、快递、便利店等,特别是餐饮一类底商受到广大青年喜爱,所以客群十分稳定,租金也不会急飙急降。且商家可自主选择经营业态及经营时间,保证了商家的经营空间,实现自主化经营。

  综合体商铺:综合体必须是招商先行,招商好坏决定了商铺经营效果和收益。其次受电商冲击也比较大,必须选择合适的品牌商家进驻,同时做到体验式消费,难度非常高,保证商家利益化。

  社区底商:社区型商铺的资金回报收取方式一般为出租或出售两种。而从市场的发展来看,商铺出售的方式受到越来越多的置业者的关注,且社区商铺的买家将逐渐从散户时代逐渐向商业机构转化。

  综合体商铺:首先综合体商铺体量比较大,其次受商业市场波动和运营管理状况影响较大,如果区域消费能力整体提升空间有限,出租率和租金也难以保证持续增长。

  其实各种商铺都有其得以占据市场一席之地的理由,然而对于购房者来说,购置商铺并不能盲目跟风,而是需要根据实际的资金情况和人力物力等各个方面来进行选择。综合来看,社区商铺具有:客流量比较稳定、相对投入成本低等优点,更适合普通人经营或购置。

  新城控股集团(601155.SH)1993年创立于江苏常州,现总部设于上海。经过27年的快速发展,成为跨足住宅地产和商业地产的综合性房地产集团,目前总资产超人民币4000亿元。集团坚持稳健发展战略,以住宅地产和商业地产“双轮驱动”的发展模式,稳中求进,持续创新,努力实现更高质量发展,奔向世界500强。2020年,新城控股将持续夯实各项能力,不断创新产品与服务,为客户创造幸福生活,并积极承担社会责任,弘扬民族品牌精神,成为新时代的企业公民。新城控股愿与全社会一起,以千万新城人的共同努力,以无数个“我们”凝聚而成的新城,实现人们关于幸福生活的更多期待与向往。

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