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合肥经开区商业综合体占比高 商铺市场愈发紧张
发布时间:2020-07-11 12:08

 

  合肥市经开区自打1993年4月建区以来,风雨23年,已经成为工业园区、产业集群集散之地。快速发展的经济技术开发区正在大步向我们走来,它已不再是传统的工业区域了,商圈云集已是它给我们呈现的新面孔。

  2016年1—10月,合肥经开区商铺共30盘有销售备案,备案成交套962数套,备案成交面积6.6万方,成交总金额10.63亿元,成交均价16028元/㎡。

  成交套数方面,经开区中单盘销量最高的为中环城(备案名:中环城E3地块),共成交城市综合体类商铺510套,成交面积1.56万方,占经开区城市综合体成交套数的77.9%。其次为凤凰商务中心的写字楼商业,共成交商铺121套,占经开区整体成交套数的12.6%。

  成交均价方面,成交均价最高的是港澳广场(安徽美安达),为32617元/㎡,项目为经开区港澳广场商圈核心位置;其次为写字楼商业的星达商务广场,成交均价为31101元/㎡。城市综合体是经开区大热商铺,共销售了655套,其次是社区商业共销售了177套,销售面积为22654㎡。销售较少的是商业综合体及写字楼商业。

  城市综合体为是以建筑群为基础,融合购物中心、办公、酒店、居住、娱乐等功能于一体的“城中之城”。

  据统计,2016年合肥经开区仅有5个城市综合体中有商铺售出,但套数总和却占区域总套数68.1%。从商圈分布来看,中环城商圈依然是经开区的热点,明珠广场商圈尚泽大都会(备案名:尚泽时代广场)、金大地时代天街依然热销。

  其中中环城又是城市综合体当中的佼佼者,区域共出售的655套城市综合体商铺,中环城(备案名:中环城E3地块)就占510套,占比77.9%。

  据不完全统计,目前经开区在售及即将上市商铺共有12盘,其中金大地时代天街、文一名门南郡、中环湖滨公馆都已销售到后期,仅剩少量商铺,且优惠力度较大。

  而葛洲坝·玖珑府、华邦观筑里、海恒金屿海岸等5盘,目前还没有开盘,处于储蓄客户阶段。但都是打造自己的特色街区,比如葛洲坝·玖珑府的商业综合体及华邦观筑里的特色街区等等。

  据我爱铺网数据显示:截止11月底经开区共推出2块地,两块带有商业,其中两块均为科研用地。对比2015年出让了6块地(5块地有商业),2014年让出的9块地(6块地有商业)而言,经开区商业用地出让量下滑,商业用地越来越稀缺。

  2016年的经开区的土拍告诉我们,这几年经开区发展的很迅速,数据告诉我们拍卖区域转移至经开区西南侧,翡翠湖片区。经开区明珠广场商圈、中环城商圈已经商业存量较少,经开西南片区正在崛起。未来经开区的商业用地越发紧张,稀缺不可避免。