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大型商业综合体越来越多 社区商铺有的空置近五
发布时间:2020-07-11 12:08

 

  随着佛山商业综合体越来越多,不仅大型商场之间的竞争加剧,身处住宅区的社区商铺也变得日子难熬。记者近日走访发现,在禅城、桂城一些比较大的住宅区,不少社区商铺的铺主们都反映生意不好做。此外,有些社区商铺的空置率很高,有的小区甚至有近半铺位处于招租状态。

  在普君北路某大型住宅区的第三社区内总共有三四十间商铺,其中有约一半正在招租。正在营业的商铺中,也是以培训机构、亲子游乐、租车、小餐馆、日用品为主。家住该住宅区的林伯经常到这些商铺前的空地上晨练,他告诉记者:“这里很多铺子的门都锁着,这里人流量不大,很多铺子自打我们住进来时就是空着的。”

  “目前这里的铺位租金还不算太高,每平方米50元/月,每年上涨10%。这些商铺,有的是物业公司那边统一出租的,有的则是回迁户的铺子,由私人出租。回迁户的铺子,一开始他们自己也尝试过开店,但是开了没多久都关门了。”该社区一家茶叶店老板说:“不过,就看怎么考虑了,其实眼光放长远一点,找准商机的话,在这里开铺子还是可以的。比如我自己,基本上做的都是熟客生意,一些老顾客都是长期到我这里买茶叶的。”

  在南海万科广场对面的一处大型住宅区也存在类似的情况。该住宅区的临街公寓下一二层均是商铺,但一楼的商铺使用率比较高,二楼商铺有超过三分之一都是空着的。而正在营业的铺子,生意也很冷清。

  临街公寓的一家服装店店主说:“以前我们这里生意就不太好,虽然住宅区都入住好多年了,住的人也很多,但是商铺生意一直很淡。去年马路对面的南海万科广场开业后,我们这里的生意就更不好做了。本来这边的一些餐馆还能拉动一下人气,现在很多人吃饭都去对面的万科广场了,连最后的那部分人气也开始流失了。”

  “周边的大型商场越来越多,这些商场里面的服装店也都是有品牌的,我们这种小店,没什么品牌可言。本来也就是靠价格便宜作为卖点,但现在很多人在网上也可以淘到便宜的衣服,所以价格低也起不了太大作用。在一些各种设施配套比较成熟的片区,社区商铺有点尴尬,商品便宜上拼不过附近的农贸市场及路边摊,商品质量上又拼不过周边的大商场。”上述店主说。

  “做社区商铺,一定要找准定位,紧抓社区内消费的特点。所谓社区商铺,主要是针对社区入住的人的日常且及时的消费。如果说在社区商铺做服装生意,肯定是很困难的。但是,如果做一些打印店、连锁便利店、饮食店、水果店、乐器培训,还有美容类的等,感觉生意还是可以的。”合富房地产经济研究院院长龙斌说。

  龙斌表示:“做社区商铺投资也要谨慎,如果周边本身就有大型商场,就要慎重考虑。此外,如果说社区本身入住率都不高,那社区商铺就肯定不好做了。”